Spécial investisseur
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VIAGER SANS RENTE DEUX TETES
239 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 26 a 44 ca
- Âge de l'homme : 76 ans
- Âge de la femme : 71 ans
VIAGER SANS RENTE OCCUPE DEUX TETES
HOMME DE 76 ANS
FEMME DE 71 ANS
BOUQUET SEUL 239 000 € FAI
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 17 000 €
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Vous cherchez un investissement à haute rentabilité sur un secteur prisé ?
Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette magnifique propriété avec une maison de plain pied et un atelier d’environ 110m².
Cette propriété située sur la commune de Ballan Miré dans une zone artisanale pourra séduire un artisan ou profession libérale. Elle est composée de 3 chambres aux volumes généreux un grand séjour lumineux et un terrain d'environ 2644m² entièrement clos avec possibilité de construire.
Vous profiterez également d' une grande terrasse d'environ 45m².
Elle est idéalement située aux portes de Tours en Centre Val de Loire, à quelques encablures de tous les châteaux de la Loire.
Cette propriété est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans une propriété à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Viager occupé sur un homme de 76 ans et une femme de 71 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 239 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 440 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul !
55% de moins qu'en achat classique environ !
Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 21.9 ans.
PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE.
Très bon bilan énergétique car en C..
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable.
HOMME DE 76 ANS
FEMME DE 71 ANS
BOUQUET SEUL 239 000 € FAI
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 17 000 €
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Vous cherchez un investissement à haute rentabilité sur un secteur prisé ?
Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette magnifique propriété avec une maison de plain pied et un atelier d’environ 110m².
Cette propriété située sur la commune de Ballan Miré dans une zone artisanale pourra séduire un artisan ou profession libérale. Elle est composée de 3 chambres aux volumes généreux un grand séjour lumineux et un terrain d'environ 2644m² entièrement clos avec possibilité de construire.
Vous profiterez également d' une grande terrasse d'environ 45m².
Elle est idéalement située aux portes de Tours en Centre Val de Loire, à quelques encablures de tous les châteaux de la Loire.
Cette propriété est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans une propriété à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Viager occupé sur un homme de 76 ans et une femme de 71 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 239 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 440 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul !
55% de moins qu'en achat classique environ !
Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 21.9 ans.
PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE.
Très bon bilan énergétique car en C..
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable.
Les points forts du bien
- AU CALME
- GRAND TERRAIN
- POSSIBLE ACTIVITE ARTISANALE
- PLAIN PIED
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour58 m²
- Surface terrasse45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2001
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur10
- Stationnement extérieur10
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBallan-Miré 37510
- Référence8807
Détail des pièces
- SEJOUR CUISINE58 m²
- COULOIR7.80 m²
- CHAMBRE 1 AVEC PLACARD16.40 m²
- CHAMBRE 2 AVEC PLACARD20.30 m²
- SALLE D'EAU9 m²
- CHAMBRE 3 AVEC DOUCHE ET VASQUE16 m²
- TOILETTES2.70 m²
- BUREAU DANS LE GARAGE12.80 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 467 000 €. Honoraires inclus de 6.14% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
