Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Ballan-Miré 37510
Spécial investisseur
Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Ballan-Miré 37510
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VIAGER SANS RENTE DEUX TETES

239 000

Maison plain-pied à vendre en viager, 5 pièces - Ballan-Miré 37510
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Descriptif du bien

  • Surface : 140 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 26 a 44 ca
  • Âge de l'homme : 76 ans
  • Âge de la femme : 71 ans
VIAGER SANS RENTE OCCUPE DEUX TETES
HOMME DE 76 ANS
FEMME DE 71 ANS
BOUQUET SEUL 239 000 € FAI
PAS DE RENTE
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 17 000 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à haute rentabilité sur un secteur prisé ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette magnifique propriété avec une maison de plain pied et un atelier d’environ 110m².

Cette propriété située sur la commune de Ballan Miré dans une zone artisanale pourra séduire un artisan ou profession libérale. Elle est composée de 3 chambres aux volumes généreux un grand séjour lumineux et un terrain d'environ 2644m² entièrement clos avec possibilité de construire.

Vous profiterez également d'un forage alimentant la maison et une grande terrasse d'environ 45m².

Elle est idéalement située aux portes de Tours en Centre Val de Loire, à quelques encablures de tous les châteaux de la Loire.

Cette propriété est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans une propriété à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur un homme de 76 ans  et une femme de 71 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 239 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 440 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul !

55% de moins qu'en achat classique environ !

Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 21.9 ans.

PHOTOS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE.

Très bon bilan énergétique car en C..

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Les points forts du bien

  • AU CALME
  • GRAND TERRAIN
  • POSSIBLE ACTIVITE ARTISANALE
  • PLAIN PIED
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    58 m²
  • Surface terrasse
    45 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    2001
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    10
  • Stationnement extérieur
    10
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Ballan-Miré 37510
  • Référence
    8807

Détail des pièces

  • SEJOUR CUISINE
    58 m²
  • COULOIR
    7.80 m²
  • CHAMBRE 1 AVEC PLACARD
    16.40 m²
  • CHAMBRE 2 AVEC PLACARD
    20.30 m²
  • SALLE D'EAU
    9 m²
  • CHAMBRE 3 AVEC DOUCHE ET VASQUE
    16 m²
  • TOILETTES
    2.70 m²
  • BUREAU DANS LE GARAGE
    12.80 m²

Informations complémentaires

Valeur du bien 467 000 €. Honoraires inclus de 6.14% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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