Vendre avec Viager.expert
La vente de votre bien en viager présente de nombreux avantages :
- Conservez votre logement toute votre vie
- Recevez un capital le jour de la transaction
- Percevez une rente viagère à vie
- Réalisez des économies
- Bénéficie d’un cadre fiscal très favorable
- Veillez à la tranquillité de vos héritiers
Les avantages à vendre en viager
Conservez votre logement toute votre vie
Si vous choisissez de vendre votre bien en viager occupé, vous bénéficiez d’un « Droit d’Usage et d’Habitation ». Cela vous permet de continuer à l’occuper aussi longtemps que vous le souhaitez sans changer vos habitudes de vie.
Si vous décidiez de votre propre chef de libérer le bien, la rente mensuelle sera revalorisée, selon le barème prévu dans l’acte de vente.
Recevez un capital lors de la transaction
Lors de la vente, il vous sera versé une somme au comptant appelée « BOUQUET », calculée en fonction de la valeur du bien.
Celle-ci vous sera remise le jour de la transaction et peut donc être immédiatement utilisée pour d'autres projets de vie. Vous percevez ainsi une partie du fruit de la vente sans attendre.
Percevez une rente viagère à vie
Chaque mois, une somme appelée « RENTE », vous sera versée par l’acquéreur, vous garantissant un complément de revenus. La rente viagère vous permet d’améliorer votre quotidien et de profiter plus agréablement de votre retraite.
Une revalorisation annuelle Indexée sur l’indice de l’INSEE des prix à la consommation vous garantit de faire face à l’augmentation du coût de la vie.
Réalisez des économies
Une fois la vente viagère conclue, la taxe foncière, les gros travaux et les honoraires du syndic en cas de copropriété ne sont plus à votre charge.
Seule la taxe d’habitation, la taxe sur les ordures ménagères et les charges locatives vous incombent. Vous pouvez alors consacrer l'argent économisé pour améliorer votre confort de vie.
Bénéficiez d’un cadre fiscal très favorable
Le bouquet est totalement exonéré d’impôts (s’il s’agit de la résidence principale).
La rente annuelle bénéficie d’un abattement :
- jusqu’à 49 ans : déclarez 70% de votre rente.
- de 50 à 59 ans inclus : déclarez 50% de votre rente.
- de 60 à 69 ans : déclarez 40% de votre rente.
- à partir de 70 ans : déclarez 30% de votre rente.
Notez que les frais d’enregistrement et de notaire sont à la charge de l’acquéreur-investisseur.
Veillez à la tranquillité de vos héritiers
Vous pouvez choisir de reverser le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) et la totalité de la rente au conjoint survivant. Ce dernier se verra exonéré des droits de succession sur ces deux éléments. Aussi, le bouquet peut faire l'objet d'une donation en partie défiscalisée à vos proches.
Vendre en viager est aussi un moyen idéal de s’assurer de pouvoir financièrement pallier à certaines situations rencontrées par les personnes âgées, comme un départ en maison de retraite.
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