Spécial investisseur
VIAGER OCCUPE 1 TETE ST CYR SUR LOIRE DAME 90 ANS
225 000 € + 896 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 08 a 92 ca
- Âge de la femme : 90 ans
VIAGER OCCUPE UNE TETE
FEMME DE 90 ANS
BOUQUET 225 000 € FAI
RENTE 896 € PAR MOIS
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €
POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Vous cherchez un investissement à prix décoté ?
Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces.
Commune la plus recherchée d'Indre et Loire.
Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination.
Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile.
Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré.
Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.
Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 272 965 € (HORS HONORAIRES) au lieu de 405 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 225 000 € FAI et une rente mensuelle de 896 € avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 33% de moins minimum qu'en achat classique environ !
Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable.
FEMME DE 90 ANS
BOUQUET 225 000 € FAI
RENTE 896 € PAR MOIS
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €
POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE.
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Vous cherchez un investissement à prix décoté ?
Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces.
Commune la plus recherchée d'Indre et Loire.
Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination.
Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile.
Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré.
Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.
Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 272 965 € (HORS HONORAIRES) au lieu de 405 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 225 000 € FAI et une rente mensuelle de 896 € avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 33% de moins minimum qu'en achat classique environ !
Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre) Investissement et frais d'acquisitions réduits Cadre fiscal favorable Investissement éthique, solidaire et responsable.
Les points forts du bien
- IDEALEMENT SITUE
- GROS POTENTIEL
- DOUBLE GARAGE NON ATTENANT
- TRES PROPRE
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour27 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1975
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTUILES MECANIQUES
- LocalisationSaint-Cyr-sur-Loire 37540
- Référence4294967295
Détail des pièces
- CUISINE19.40 m²
- SALLE A MANGER25 m²
- CHAMBRE AVEC DOUCHE ET WC17.50 m²
- ENTREE9.20 m²
- SEJOUR SALLE A MANGER26.50 m²
- CUISINE (POSSIBLE OUVRIR SUR SEJOUR)7.30 m²
- WC1.40 m²
- CHAMBRE 2/BUREAU8.50 m²
- CHAMBRE 312 m²
- CHAMBRE 49.90 m²
- SALLE DE BAINS4 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 405 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
