Spécial investisseur
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CHATEAU MEDIEVAL EN VIAGER OCCUPE UNE TETE
900 000 € + 2 434 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 630 m²
- Pièces : 20
- Salle de bains : 5
- Terrain : 02 ha
- Âge de l'homme : 85 ans
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT
VIAGER OCCUPE 1 TETE HOMME 85 ANS
BOUQUET : 900 000 € FAI
RENTE : 2 434 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 1 002 000 €
FRAIS DE NOTAIRE : 80 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Préparez-vous à être charmé par cette merveille architecturale entièrement rénovée, offrant un espace de vie somptueux d'environ 650m². Bienvenue dans votre royaume personnel ! Château médieval du 12éme et 13éme siècle.
Niché au cœur d'une parcelle majestueuse d'environ 20 hectares, ce château s'étend tel un rêve éveillé. Imaginez-vous arpenter votre propre terrain de golf privé, vous détendre dans des bois enchanteurs et vous rafraîchir dans une piscine attenante au château.
Ce château, situé à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, est idéalement positionné pour ceux qui recherchent à la fois l'intimité d'un havre de paix et la proximité des commodités modernes. À une heure et quarante minutes de Bordeaux et une heure et demie de Toulouse, vous pouvez facilement vous échapper vers les villes animées, tout en revenant à votre sanctuaire de tranquillité chaque soir.
Mais attendez, ce n'est pas tout ! Ce château a également le potentiel d'accueillir grâce à ses nombreuses chambres une activité de chambres d'hôtes, vous permettant de partager cette expérience unique avec d'autres passionnés d'histoire et d'architecture. Offrez à vos invités une immersion totale dans le charme médiéval et créez des souvenirs inoubliables ensemble.
Que vous soyez un collectionneur d'artefacts historiques ou un amateur d'élégance intemporelle, ce château médiéval est une véritable œuvre d'art vivante.
N'attendez pas une minute de plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir votre propre château médiéval.
Soyez le seigneur de votre destin et écrivez le prochain chapitre de votre vie dans ce paradis médiéval.
INSCRIT A L'INVENTAIRE COMPLEMENTAIRE DES MONULENTS HISTORIQUES.
Vous achetez cette propriété à quasiment deux tiers de sa valeur vénale.
Viager occupé sur un homme de 85 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 800 000 € (hors honoraires) au lieu de 1 500 000 € en versant au comptant 900 000 € FAI et une rente de 2434 € avec majoration de 20% cas de libération anticipée du logement.
L'espérance de vie est d'environ 7 ans.
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et
VIAGER OCCUPE 1 TETE HOMME 85 ANS
BOUQUET : 900 000 € FAI
RENTE : 2 434 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 1 002 000 €
FRAIS DE NOTAIRE : 80 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Préparez-vous à être charmé par cette merveille architecturale entièrement rénovée, offrant un espace de vie somptueux d'environ 650m². Bienvenue dans votre royaume personnel ! Château médieval du 12éme et 13éme siècle.
Niché au cœur d'une parcelle majestueuse d'environ 20 hectares, ce château s'étend tel un rêve éveillé. Imaginez-vous arpenter votre propre terrain de golf privé, vous détendre dans des bois enchanteurs et vous rafraîchir dans une piscine attenante au château.
Ce château, situé à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare TGV, est idéalement positionné pour ceux qui recherchent à la fois l'intimité d'un havre de paix et la proximité des commodités modernes. À une heure et quarante minutes de Bordeaux et une heure et demie de Toulouse, vous pouvez facilement vous échapper vers les villes animées, tout en revenant à votre sanctuaire de tranquillité chaque soir.
Mais attendez, ce n'est pas tout ! Ce château a également le potentiel d'accueillir grâce à ses nombreuses chambres une activité de chambres d'hôtes, vous permettant de partager cette expérience unique avec d'autres passionnés d'histoire et d'architecture. Offrez à vos invités une immersion totale dans le charme médiéval et créez des souvenirs inoubliables ensemble.
Que vous soyez un collectionneur d'artefacts historiques ou un amateur d'élégance intemporelle, ce château médiéval est une véritable œuvre d'art vivante.
N'attendez pas une minute de plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir votre propre château médiéval.
Soyez le seigneur de votre destin et écrivez le prochain chapitre de votre vie dans ce paradis médiéval.
INSCRIT A L'INVENTAIRE COMPLEMENTAIRE DES MONULENTS HISTORIQUES.
Vous achetez cette propriété à quasiment deux tiers de sa valeur vénale.
Viager occupé sur un homme de 85 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 800 000 € (hors honoraires) au lieu de 1 500 000 € en versant au comptant 900 000 € FAI et une rente de 2434 € avec majoration de 20% cas de libération anticipée du logement.
L'espérance de vie est d'environ 7 ans.
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et
Les points forts du bien
- GOLF SUR LA PROPRIETE
- INSCRIT A L'INVENTAIRE COMPLEMENTAIRE DES MONUMENTS HISTORIQUES
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- Chambres8
- WC5
- Construction12
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VuePanoramique
- CaveOui
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMadaillan 47360
- Référence7626
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
