Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Saint-Cyr-sur-Loire 37540
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Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Saint-Cyr-sur-Loire 37540
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VIAGER OCCUPE 1 TETE SAINT CYR SUR LOIRE

87 000 € + 223 € /mois

Appartement à vendre en viager, 5 pièces - Saint-Cyr-sur-Loire 37540
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Descriptif du bien

  • Surface : 81 m²
  • Pièces : 5
  • Ascenseur : Oui
  • Âge de la femme : 79 ans
VIAGER  OCCUPE UNE TETE
FEMME DE 79 ANS
BOUQUET 87 000 € FAI
RENTE 223€ PAR MOIS
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 8 700 €

Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Vous cherchez un investissement à prix décoté ?

Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet appartement idéalement situé sur Saint Cyr sur Loire dans un immeuble des années 1980 très bien entretenu.

Ce type 4/5 est situé sur la commune de Saint Cyr sur Loire, commune la plus recherchée d'Indre et Loire.

Aujourd'hui 2 chambres mais possibilité de faire jusqu'à 4 chambres sur cet appartement très bien conçu avec un balcon, une cave et un box fermé en sous sol.

Il est idéalement situé aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.

Cet appartement est proposé en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Viager occupé sur une femme de79 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de  109 000 €  au lieu de 195 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 87 000€ et une rente mensuelle de 223€ avec une espérance de vie de 15 ans ! 56% de moins qu'en achat classique environ !


- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques  
 Aucune gestion, ni contrainte locative  
  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)    Investissement et frais d'acquisitions réduits    Cadre fiscal favorable    Investissement éthique, solidaire et responsable.

Les points forts du bien

  • IDEALEMENT SITUE
  • POSSIBLE 4 CHAMBRES
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    30 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Saint-Cyr-sur-Loire 37540
  • Référence
    8606

Détail des pièces

  • ENTREE
    4.70 m²
  • WC
    1 m²
  • CUISINE
    10 m²
  • BUREAU POSSIBLE 2 CHAMBRES
    21 m²
  • CHAMBRE
    10.50 m²
  • SALLE D'EAU
    3.20 m²
  • COULOIR
    3.50 m²
  • SEJOUR SALLE A MANGER
    29 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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