Spécial investisseur
APPARTEMENT T4 VIAGAER OCCUPE UNE TETE 79 ANS
62 000 € + 168 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 73 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Âge de la femme : 79 ans
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT
VIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME 79 ANS
BOUQUET : 62 000 € FAI
RENTE : 168 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)
FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.
Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.
A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.
Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.
Vous achetez cet appartement à quasiment la moitié de sa valeur vénale.
Viager occupé sur une femme de 79 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant 62 000 € FAI et une rente de 168 € avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement.
L'espérance de vie est d'environ 14 ans.
- Avantages économiques : Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et responsable
Contactez moi rapidement au O6 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM
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BOUQUET : 62 000 € FAI
RENTE : 168 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)
FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
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Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.
A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.
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L'espérance de vie est d'environ 14 ans.
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Les points forts du bien
- IDEALEMENT SITUE
- TRAMWAY A 100M
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour28 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage7
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Est
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment16
- LocalisationTours 37000
- Référence8405
Détail des pièces
- ENTREE5.90 m²
- CUISINE7.90 m²
- CELLIER1.80 m²
- SEJOUR DOUBLE28 m²
- PLACARD2.10 m²
- COULOIR2.30 m²
- WC1.10 m²
- SALLE D'EAU3.50 m²
- CHAMBRE 110.60 m²
- CHAMBRE 29.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
