Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000
Spécial investisseur
Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000
Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000
Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000
Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000

APPARTEMENT T4 VIAGAER OCCUPE UNE TETE 79 ANS

62 000 € +168 € /mois

Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Tours 37000
Retour
Calculatrice
Ajouter aux favoris

Descriptif du bien

  • Surface : 73 m²
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
  • Âge de la femme : 79 ans
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VIAGER EXPERT

VIAGER OCCUPE 1 TETE MADAME 79 ANS



BOUQUET : 62 000 € FAI
RENTE : 168 €/MOIS
PRIX D'ACHAT : 77 400 € (hors honoraires agence)
FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)

En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.

Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.

A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.
Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.

Vous achetez cet appartement à  quasiment la moitié de sa valeur vénale.

Viager occupé sur une femme de 79  ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 € (hors honoraires) au lieu de 140 000 € en versant au comptant  62 000 € FAI et  une rente de 168 € avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement.
 L'espérance de vie est d'environ 14 ans.

- Avantages économiques :    Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative  Valorisation d'un bien tangible (la pierre)  
- Investissement et frais d'acquisitions réduits  
- Cadre fiscal favorable    
- Investissement éthique, utile et responsable

Contactez moi rapidement au O6 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM

Les points forts du bien

  • IDEALEMENT SITUE
  • TRAMWAY A 100M
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Autre/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    28 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    7
  • Construction
    1968
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Est
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    16
  • Localisation
    Tours 37000
  • Référence
    8405

Détail des pièces

  • ENTREE
    5.90 m²
  • CUISINE
    7.90 m²
  • CELLIER
    1.80 m²
  • SEJOUR DOUBLE
    28 m²
  • PLACARD
    2.10 m²
  • COULOIR
    2.30 m²
  • WC
    1.10 m²
  • SALLE D'EAU
    3.50 m²
  • CHAMBRE 1
    10.60 m²
  • CHAMBRE 2
    9.30 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous

Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

Empty
Empty
Envoyer

Vous apprécierez également

Vous ne trouvez pas
le bien de vos rêves ?

Ne manquez plus aucun bien correspondant à votre recherche en vous inscrivant à notre alerte mail !

Viager
Appartement
Tours 37000
Recevoir des annonces
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser