Exclusivité
Maison Tours Hypercentre en Viager Occupé
170 000 € + 703 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 132 m²
- Pièces : 6
- Âge de la femme : 79 ans
NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE - VIAGER-EXPERT
Découvrez cette opportunité unique en viager à Tours ! Nous vous présentons une maison de charme avec une décote exceptionnelle de 47%.
Détails Financiers :
Emplacement Idéal :Située dans une rue calme à Tours, cette maison est à moins de 5 minutes des bus et tram (arrêt Boisdenier), à 10 minutes de l'A10, 12 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 minutes de l'aéroport de Tours.
Caractéristiques de la Maison :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Marc Peyratout
Viager.expert
📞 07.63.22.55.60
📩 [email protected]
Découvrez cette opportunité unique en viager à Tours ! Nous vous présentons une maison de charme avec une décote exceptionnelle de 47%.
Détails Financiers :
- Valeur Vénale : 445.000 €
- Valeur Occupée (Droit d'Usage et d'Habitation) : 194.465 €
- Valeur d'Achat : 280.535 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur)
- Bouquet : 170.000 € FAI
- Rente Viagère : 703 €/mois, revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Taxe Foncière : 1.854 € à la charge du débirentier.
Emplacement Idéal :Située dans une rue calme à Tours, cette maison est à moins de 5 minutes des bus et tram (arrêt Boisdenier), à 10 minutes de l'A10, 12 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 minutes de l'aéroport de Tours.
Caractéristiques de la Maison :
- Surface Habitable : 132 m²
- 6 Pièces réparties sur plusieurs niveaux :
- Rez-de-Chaussée : Une grande entrée et un studio indépendant de 24 m² avec salle d'eau attenante et WC.
- 1er Étage : Un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et un balcon.
- 2ème Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
- Sous-Sol : La chaufferie et 2 caves indépendantes.
- Un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m².
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Marc Peyratout
Viager.expert
📞 07.63.22.55.60
📩 [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- PiscineNon
- Surface au sol244 m²
- Séjour42 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1940
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationTours 37000
- Référence10500
Informations complémentaires
Bouquet 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 134 087 - Tours
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 134 087 - Tours
