Maison ancienne à vendre en viager, 6 pièces - Tours 37000
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Maison Tours Hypercentre en Viager Occupé

170 000 € + 769 € /mois

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Descriptif du bien

  • Surface : 132 m²
  • Pièces : 6
  • Âge de la femme : 78 ans
EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.

Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans.
La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.
Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

A Tours Hypercentre, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.
Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :
- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² avec sa salle d'eau attenante comprenant des WC.
- Au 1er : un grand salon-séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.
- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.

La maison comprend également un vrai garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,

Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.
Vidéo sur demande.

VALEUR VENALE : 485.000 €
VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 216. 795 €

VALEUR d'ACHAT : 298.205 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 44,7 %.
avec BOUQUET : 170.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 769 €/mois

Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé.
Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.

Taxe Foncière : 1.854 €

Marc Peyratout
Viager.expert
07.63.22.55.60
[email protected]

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    244 m²
  • Séjour
    42 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Cour
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Tours 37000
  • Référence
    9092

Informations complémentaires

Valeur du bien 485 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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