Viager occupé sur deux têtes

VIAGER OCCUPÉ – EXCLUSIVITÉ – SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE

Située au cœur du bourg de Saint-Ciers-sur-Gironde, cette maison aux volumes généreux représente une belle opportunité d’investissement en viager occupé.

Viager occupé sur deux têtes • Homme : 83 ans • Femme : 80 ans • Bouquet : 58 000 € • Rente mensuelle : 424 €

Spécificité du viager occupé : les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation et continuent à vivre dans le bien après la vente.

Une maison fonctionnelle aux beaux volumes D’une surface habitable d’environ 138 m², sur un terrain de plus de 800 m², cette maison propose : • 6 pièces principales • 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée • Séjour de 36 m² avec insert bois • Cuisine indépendante de 14 m² • Suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC

À l’étage : • 2 chambres (12 m² et 10 m²) • 1 bureau (8 m²) • 1 salle d’eau avec WC

Des annexes recherchées • Véranda de 13 m² • Cellier de 15 m² • Cave • Deux grands garages de 58 m² et 37 m² • Dépendance supplémentaire de 22 m²

Confort & équipements • Chauffage central au gaz (citerne enterrée) • Insert bois dans la pièce de vie • Raccordement au tout-à-l’égout • Menuiseries PVC double vitrage (partiellement)

Un investissement patrimonial sécurisé Ce bien permet de se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un effort financier progressif et maîtrisé.

À savoir pour l’acquéreur : les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 102 879 € (valeur vénale de 180 000 € diminuée du droit d’usage et d’habitation), et non sur la valeur libre.

Besoin d’en savoir plus sur le viager ? Je vous accompagne pour comprendre simplement le fonctionnement et les avantages de ce type d’investissement. Contactez-moi au O6.15.24.32.53